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《基金》美国REITs涨声起 看好未来2年长多行情 - 财经 - 时报信息

 时间:2022-12-09 06:02  【字体:

美国REITs利多汇集,近期RMZ指数(美国REITs指标)表现明显优于道琼、费半、Nasdaq、S&P500等四大指数,为近五年来少见,展望后市,台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,拜登上任后会加速疫苗施打进度,加上1.9兆经济刺激方案助攻,美国经济将加速复苏,此外,目前美国REITs股利率水准3.2%与公债利差高达160bp,远高于历史平均130bp,将有利REITs展开补涨行情,未来二年美国REITs长多行情。

在台股挂牌的FH富时不动产(00712)去年3月疫情爆发,指数最低跌至6.68,随后指数逐月扬升,目前也涨逾1倍,来到14.2元附近。相较于以台湾不动产为主的REITS,如王道圆满R1(01009T)、土银富邦R2(01004T)、京城乐富R1(01010T)等境外不动产REITS的投报率较佳。

李文孝指出,近期市场疑虑最大的美国公债殖利率攀升问题,预期对股市影响短暂且对REITs冲击有限,主要原因在于拜登上任首要任务是刺激经济及提振劳动市场,目前美国失业率虽有下降,但仍未回复至疫情前的水准,因此,预期短期内联准会不会采取升息或缩减QE动作。另外,2021年市场投资风格转变,资金明显转进价值型产业,REITs租金得以随通膨调升及高股利率优势,深获市场抬爱,今年来股价表现强势,预期RMZ指数今年有机会向上挑战去年高点1350点,长线甚至有机会挑战1500点关卡,建议在1200点以下可逢低分批布局。

李文孝表示,美国REITs企业去年第四季财报公布约六成优于预期,就产业类型表现分析,成长型产业如工业、数据中心、通讯等因评价较高而大幅修正,但也提供绝佳回补进场点;价值型产业如住宅、零售、旅馆等基本面最差点已过,股价将持续落后补涨,操作上,可著重布局工业及零售类股,并逢低加码住宅及旅馆,减码利率敏感性个股。

(时报信息)

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